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燕郊十年以后的发展潜力如何？
白领上下班有燕郊的身影；炒房有燕郊的身影；限购也有燕郊的身影；房价腰斩，也都是燕郊才能有的表现。为何燕郊能够如此抓人眼球，因为他近啊。
看下北京及通州，及燕郊的位置，你就知道为何燕郊那么让人爱又恨。
言归正传，我们来说燕郊未来10年的发展潜力，现在时间（2018年7月12日）。
1.先说最关心的，燕郊的房价，未来是低不了的，因为位置优势在那。当年的接近3万一平，因为限购，胆小的炒房跑差不多了，现在房均已经回到1.5-2万的状态，很低了。再降已经不太可能了。
那么以后呢，当限购到期。房价肯定还会回暖，我不是在这鼓励炒房，而是因为这个区域，它不涨谁涨，你说。但，部门肯定也会预知到这一现象，肯定也会出相应的施压政策，来缓解炒房客的坏动作，房住不炒，放心吧。
2.燕郊未来的交通情况，要想富先修路。燕郊紧邻通州，一河之隔。所以未来的发展还是很值得看好的，那么地铁呢？来看
和燕郊有关的就是已优化了的平谷线（，和S1 以及S1支线。
①S1这么走——
燕郊有毛线发展潜力啊[捂脸]别自欺欺人好不好[捂脸]已经定型根本无从改变，无地改变的废地你要潜力？？？除非都拆了重建，否则就是一个城市边缘低端业态密集聚居区。定性了，只有更差没有最差。
我的回答最专业
第一，未来燕郊指望外地人来买房，怕是难度大了，没有外地人会如何？
第二，燕郊130万人口，对比北京朝阳373万，2017年数据，可以有个大概的轮廓范围了。
第三，130万，里面老人孩子，占一半，没多说吧，那就还剩下65万人口，***设65万里面，无论如何5个人就要有1人买房子，那就是13万套。
第四，我还不说有的人已经有房子甚至是多套，就按13万套算，10年消化掉，咱们还别说15-20年，那一年最多需要1.3万套，我这可是还多算的。
结论，你知道目前燕郊库存就6-7万套了，卖不出去的，也就是5年开足马力卖，都卖不光，还有新盘建设，所以，越往后越糟糕，2025年之前，都会越来越糟糕。谁买谁套。如果你非要买，我建议等等，跌倒7-8000了，你再买，而且买了也短期不可能再增值了。
1.燕郊人口年轻人比较多，看起来消费力不俗。在燕郊大部分是去北京上班的白领。只有周末会有时间消费，不过这部分数据越来越弱了，看看步行街的情况跟以前对比一下就知道了。
2.燕郊有一部分的生产企业，有一定的就业条件。不过随着时间的推移，人口会回流一部分。后面的发展堪忧。
3.目前困扰燕郊最大的问题是房价，燕郊楼市里有来自各方的热钱，造成史无前例的高房价，同时也提高了地价，生产人力成本。
4.副中心及雄安新区的建设，对燕郊目前来看还没有影响，不过等建设好会对燕郊形成虹吸作用。
5.降杠杆的大环境下，燕郊这种三线城市房价是不可能大涨的，起码要等下轮宽松政策落地！
燕郊自身发展除了房地产没有什么前瞻的规划和行动，如果通州副中心只是统一规划管控没有其他的行动支持那么燕郊的发展不明朗且更加滞后被动，唯一的优势就是距离北京最近，房价的洼地。
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