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3月一线城市房价同比下降，降幅扩大，是房子不好卖了，还是卖房方式已经改变了？
这个问题不能把一线城市一概而论。每个地区的实际情况，政策导向不一致。单单针对广州这个城市而言，第一季度房价同比下降，降幅扩大，不是房子不好卖，也不是卖房方式改变。而是政策导向所致。
众所周知，广州绝大多数一手楼都实行双合同制度，即买房合同及装修合同并行，从而拉低房屋单价，也加大了刚需购买者首付的压力。因此，很多中产阶级家庭会选择购买二手楼来解决住房问题。但是今年第一季度，***规定，在这三个月的时间内，不允许业主提前还清房贷，从而无法将房屋过户给二手买房者，从而降低了交易量。因此给大众错觉——房价降。
这其实是一个相对的问题。我们看统计指标的时候，要结合地方政策，宏观微观相结合，才能看到事物的本质。还有另一个办法就是，深入市场，到一线售楼处走走，到中介中心聊聊，你可以看到很多从数据上无法看出的问题。
我个人的观点是，房子还是好卖，尤其是一线城市，如果有能力，还是尽早入手一套房子，但还是要量力而行。
就我个人，目前就没有能力购买，路漫漫其修远兮，只能观望市场变化。
根据国家统计局公布的3月数据显示，2018年3月一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落，这说明楼市降温十分明显。说实话在楼市降温之后，开发商卖房子真的是越来越难了，最主要的就是购房者的购房意愿在不断的下降。
这一轮楼市调控的主要目的就是抑制房子的金融属性，让房子回归居住属性，在这样的背景下投资房产的收益率不断降低，的确有很多人不愿意继续买房了，所以市场成交量下降也能够理解。
更何况在政策的作用下，特别是在限购和限售政策的作用下，很多原本打算买房的人没有资格买房，原本卖房的房东突然发现自己没有卖房的资格，这样一来难免会造成楼市成交量下降，最后房价就会出现下跌。
就目前的情况来看，楼市总体还是向好的方面在发展。
今年三月，一线城市新建商品房价格同比下降0.6%，相比上月降幅增加0.5%。二手住宅也同比出现下跌，而且是首次下跌，跌幅0.1%。但是对于新建商品房的价格环比的话就有0.1%的涨幅。
对于一线城市继今年一月坚挺32个月以后的房价下跌来说，究竟是什么原因呢？
房子不好卖是现在很多人的感觉，但是对于房子的销售来说，很大程度上都是一些人的一厢情愿。虽然房价高起但是丝毫不影响购房者的购房热情。
在房地产行业来说，三大龙头房企的主战场其实还是在大城市当中，毕竟销售质量最高的还是在一线城市当中。今年前三个月三大房企：恒大、碧桂园、万科销售额均突破1500亿元。年内有望完成6000亿销量的新高度。
因此，在这些销售数据的面前，通常以高价著称的三大房企都有如此的销量。更不用说其他房企了。自然不会房子不好卖了。
对于房地产市场来说，过去单纯的卖房赚钱的模式已经不能赚取很好的利润了。
因此，现在的房企都是通过附加值来赚取利润。所以，房价对于销售来说只是一个基准，没有必要上调的过高。
一线城市房价下跌，是国家调控的结果。
前段时间，各地***不断出台各种调控文件，加大力度阻止房价过快上升，明确“房是用来住的不是炒的”。由于因为调控，为买房设定了各种调节，所以不是你有钱就能买！
例如很多城市规定，必须要连续在本市购买社保5年才有购房资格；第二套房首付必须60%；取得不动产权证后5年内不得交易等的政策，可以抑制很多短炒客。
其次，银行为了响应***的调控政策，将***利率上浮，增加购房的成本；有的甚至取消房贷业务，这样也限制了一部分买房人的热情！
市场价格是由供需关系决定的，当买房的人少了，房子不好卖了，房价自然会降！
一线城市的房价本来就根据地段和品质有较大差异，如果最近成交的都是价格相对较低的房子，看上去房价确实就下跌了。一方面一线城市的房价确实对于刚需者的承受能力来说比较高，很多刚需者只能去选择一些地段相对偏、总价低的房子，因此这部分房子的成交量增加对于整体成交均价自然会有影响。但较多购房者选择这类房源可能会推高这类房源的价格。实际上既不是房子不好卖，也不是卖房的方式发生了改变。目前一线城市的房价目前还是比较平稳的。
2018海南和云南的的房子哪个更值得购买？
1、海南目前已经全域限购，但是不管怎么样，海南的房子长期看好，已经是稀缺资产。
2、抛开海南限购问题来说养老房的选择
（1）选择养老要考虑气候问题
不管选择海南还是云南，相信大家都是因为它的气候的吸引。但是也正是因为它的气候决定了你要在海南或云南哪个地方买，哪里才是适合你的。
比如：海南的三亚和海口。三亚位于北纬18度左右，冬季气候暖和。但是海口冬季受西伯利亚季风寒流影响，加上洋流，海口的冬季会明显感觉到潮冷。东北人喜欢去三亚而不喜欢去海口。江浙一带反而喜欢海口。
那么云南呢？云南的气候主要分为两个：亚热带季风气候和热带季风气候。
比如昆明被称为“春城”，一年四季如春，提醒大家不要被这个给误导了。夏季的昆明确实非常的凉爽，但是冬季的气候是不是比海南冷呢？大家去百度吧。
整个云南只有西双版纳的气候是属于热带季风气候，和海南的气候是最相似的。
云南昆明好一些，经济，医疗，交通，教育，都优于海南。昆明冬天略微有点冷，但是时间很短，并且是干冷，很少到零下，一个电暖气或电热毯就可以了，外面冬天也很暖和主要是室内。海口其实也挺冷的而且是湿冷。冬天三亚不错，不过，夏天跟昆明比就太热了。昆明不适合血压太高的老人，一般来说没问题，海南不适合有风湿，皮肤免疫疾病的老人。年轻人，创业别去海南，昆明好一些，但是也不是特别好。医疗昆明远好于海口，交通的话昆明高铁地铁和全国第五大机场，去全国各地和世界各地会很方便，海口只能选择飞机，如果遇到对端城市雾霾就歇菜了。教育两个地方都不太好，两省都只有一个211大学，升学压力都不算大。发展前景来说都不错，一个是面向东盟的桥头堡城市，并且是泛亚铁路的起点，国家一带一路的重要节点。一个是全省自贸开放区。如果只考虑养老，冬在三亚，春夏秋在昆明是最好的选择。
您好，我是MR张！2018年的海南将是全国的热点之一，不光是房价调控，还有全国最大的自贸区和自贸港的规划，未来的海南发展将会焕然一新，如果你想乘势而上，可别错过这个风口。
（海南的沙滩美女）
海南和云南有一个共同点就是环境好，气候佳，非常适合养老宜居。根据你的需求来看，不光是像宜居还要有投资价值；根据目前两地的经济发展和房价来看，根据房产投资的那肯定是海南了；虽然云南省的整体GDP要高于海南（我们去两省省会为参考，海口和昆明）；但是从未来房价投资角度，和城市发展空间来看，海口或海南的发展根据有潜力和活力。
我们先看一下海口和昆明目前的房价走势情况
（以下两图***用某网数据，仅供参考）从下图可以看出海口的房价要略高昆明的，但是目前的海口的经济没有昆明好；这就是为什么2018年初海南就出台了比较严格的房产调控政策，其实是想建立一个适当合理的房产环境，让外来投资者看到希望；加上海南省又有大的规划，自贸区和自贸港的建立，说明未来的海南发展将开启新的篇章。
未来不论是对外贸易、金融、旅游、房产等行业也将会有大的发展潜力；所以以后去海南投资的人或谋发展的人会越来越多，你关注的房价增幅空间肯定也会有的，只要你看准时机和找好位置，房产投资空间一定有。海南虽然已经有大的规划，但是是需要时间的，海南目前缺人才，因为只有有一定的行业相关人才才能发展，所以发展需要一段时间。
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